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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



另外,企業應當提高稅務管理水平,加強稅務風險管控能力,尤其要加強增值稅專用發票的管理。在這個過程中,應當加強對財務、稅務以及各部門業務人員的培訓、學習。

普華永道中國中區流轉稅業務主管合夥人李軍認為,因為很多房地產開發商的資金來自金融機構的貸款,如果沒有同時開始營改增,會對上下遊業務鏈條的抵扣造成一定壓力。對於土地成本,由於土地來源的多樣性,如無償劃轉、集體合作、股權收購等,很難取得相關稅務發票,因此很可能無法獲得進項抵扣。

其次,根據影響分析的結果,企業可以考慮對於經營模式進行相應調整,對供應商、客戶進行蘇澳鎮房屋二胎梳理,重新確定定價政策等,以降低負面影響。

內容來自中国互联网新闻中心

房地產業的顯著特征是項目周期長,且成本與收入周期背離。這些可能導致營改增之後,房地產項目的銷項稅額與其進項稅額產生時間上的不匹配。



房地產項目成本費用構成比較復雜,是營改增過程中的硬骨頭。記者近日在多地調研發現,不少房企擔憂房地產業納入營改增范圍後會增加企業運營成本。據普華永道對全國近20傢大中型房地產企業進行的調查發現,超過90%的受訪企業均表示瞭對稅負上升的擔憂,其中近40土信貸宜蘭大同土信貸汽車貸款屏東屏東汽車貸款%的企業認為稅負會明顯上升。

房地產業“營改增”確實是一個“硬骨頭”,如何面對?一些企業認為,需要變更業務模式,以適應營改增的稅收政策。比如對供應商、客戶群體進行分類及管理。營改增後,供應商是否能夠提供增值稅專用發票,客戶能否接受稅負轉嫁,將在很大程度上影響企業的收入、利潤、稅負、現金流。

普華永道建議,首先,企業要重視並積極進行營改增的全面影響測試分析,包括對收入、利潤、稅負、現金流可能影響的數字模擬。

房地產業年內或推 營改增 房企該如何應對?

按照規劃要求,“十二五”期間要完成“營改增”任務,目前,還有包括房地產業、建築業、金融業和生活服務業等幾個行業未納入試點。市場普遍預期,2015年將是營改增稅制改革的收官之年。

山東一位開發商告訴記者,已開工、已開盤等的存量資產項目,可能受營改增影響巨大。假設一個房地產項目已完工但銷售還未結束,若實行營改增,項目成本基本上均已發生,無法再行取得進項稅票抵扣。而項目預售、銷售合同可能也已簽訂,如無法更改,稅負就隻能由開發商負擔,項目收入及利潤必然大幅下降。



新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150503/3095330.shtml

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